Les travaux d’étanchéité sont essentiels pour protéger un bâtiment contre les infiltrations d’eaux et d’humidités.
Conseils en entretien pour une protection optimale
1 - Quand faut-il revoir entièrement l’étanchéité de la couverture de mon toit ?
Refaire l’étanchéité de la toiture devient nécessaire lorsqu’il y a des fuites ou des dégâts importants, qui sont causés par des catastrophes naturelles, comme la grêle ou le vent, mais aussi lorsque la toiture est vieillissante (environ 30 ans, selon les matériaux).
Vous pourriez aussi choisir de refaire votre toiture pour ajouter une isolation, si elle n’était pas présente auparavant ou pour faire une isolation complémentaire.
La réfection de la toiture est fortement recommandée lorsque les matériaux installés ne sont pas adaptés à la pente ou à l’usage de la toiture, qu’elle soit circulable ou non circulable.
Il est recommandé de faire inspecter votre toit par un professionnel au moins un fois par an (profitez-en pour faire l’entretien de votre toiture !), et plus fréquemment si vous avez un toit ancien. Un contrôle régulier permet d’anticiper les problèmes d’étanchéité et de planifier des travaux de rénovation, si nécessaire.
2 - Comment savoir si ma toiture est étanche ?
Vous pouvez considérer que la toiture est étanche lorsqu’il n’y a aucune trace d’humidité sur les plafonds ou la charpente, et lorsqu’aucune fuite importante n’est constatée.
Pour déterminer l’étanchéité de la toiture, vérifiez si les éléments installés possèdent des caractéristiques suffisantes pour assurer une finition d’étanchéité. Il est nécessaire régulièrement de vérifier visuellement la surface de la toiture permettant de rechercher des signes de fissurations, des bulles ou cloques, des décollements, des joints défectueux,…
Il est également important de vérifier qu’il n’y ai aucune accumulation d’eau et que l’écoulement se fait correctement. Si celle-ci ne s’écoule pas correctement, les évacuations peuvent êtres bouchées.
Une toiture bitumineuse bien entretenue a généralement une durée de vie de 15 à 25 ans. Cependant, elle peut nécessiter des réparations ponctuelles avant cela, surtout si elle est exposée à des conditions climatiques rigoureuses.
3 - Quels sont les avantages et les inconvénients de l’étanchéité sur une toiture plate ?
L’étanchéité bitumineuse est une technique couramment utilisée pour assurer l’étanchéité des toitures, surtout pour les toits plats et les toits-terrasses. Voici les principaux avantages et inconvénients de ce type d’étanchéité :
Avantages de l’étanchéité
1. Excellente résistance aux intempéries et aux UV
– Les membranes bitumineuses résistent très bien aux variations de température, aux rayons UV et aux intempéries (pluie, neige, grêle). Elles offrent une protection durable contre les infiltrations d’eau.
2. Bonne durabilité
– L’étanchéité bitumineuse est réputée pour sa longévité. Avec un entretien adéquat, elle peut durer entre 15 et 25 ans, voire plus. Elle est donc rentable pour des projets à long terme.
3. Facilité de réparation et d’entretien
– En cas de petits dommages, il est souvent possible de réparer des sections spécifiques de la membrane bitumineuse sans remplacer l’ensemble du revêtement. Cela permet de limiter les coûts de réparation.
4. Résistance au feu
– Les membranes bitumineuses possèdent une certaine résistance au feu, ce qui constitue un atout en matière de sécurité pour les toits d’immeubles ou les toits industriels.
5. Adaptabilité
– Ce type d’étanchéité s’adapte bien aux toitures plates et aux surfaces complexes. Les membranes peuvent être appliquées en bandes et peuvent suivre facilement les contours des zones à étanchéifier, même autour des ouvertures et des détails complexes (ex. : cheminées, bouches d’aération).
6. Économiquement accessible
– Comparativement à d’autres solutions d’étanchéité, comme les membranes synthétiques, les membranes bitumineuses sont généralement plus abordables, ce qui en fait un choix populaire pour les toits de grande superficie.
Inconvénients de l’étanchéité
1. Installation complexe et utilisation de chaleur
– L’installation de l’étanchéité bitumineuse nécessite souvent l’utilisation de chalumeaux pour chauffer les bandes de bitume et les souder, ce qui peut représenter un risque de brûlure ou d’incendie si ce travail n’est pas effectué correctement.
– Ce type de pose est également plus long et exige l’intervention de professionnels qualifiés.
2. Sensibilité aux mouvements du bâtiment
– Bien que durable, la membrane bitumineuse est sensible aux mouvements structurels du bâtiment. Sur des bâtiments qui subissent beaucoup de dilatations et de contractions, elle peut se fissurer ou se déformer, créant ainsi des failles dans l’étanchéité.
3. Poids élevé
– Les membranes bitumineuses sont plus lourdes que d’autres matériaux d’étanchéité, ce qui peut ajouter une charge supplémentaire à la structure du toit. Dans certains cas, il peut être nécessaire de renforcer la structure pour supporter ce poids.
4. Sensibilité aux températures extrêmes
– Par temps très froid, la membrane bitumineuse peut devenir cassante et difficile à manipuler. À l’inverse, lors de températures très chaudes, elle peut se ramollir, ce qui peut diminuer sa résistance mécanique temporairement.
5. Entretien périodique requis
– Bien que durable, l’étanchéité bitumineuse nécessite un entretien régulier pour prévenir la formation de fissures ou de cloques. Cela est particulièrement important sur les toits plats, où l’eau peut stagner si le drainage est insuffisant.
6. Impact environnemental
– La fabrication et la pose de membranes bitumineuses ont un impact écologique non négligeable, car le bitume est un dérivé du pétrole. Ce matériau est donc moins écologique que certaines membranes synthétiques modernes ou les solutions d’étanchéité végétalisées.
7. Esthétique limitée
– Contrairement aux membranes synthétiques qui peuvent être personnalisées dans différentes couleurs, les membranes bitumineuses ont une apparence souvent sombre et peu attrayante. Pour une toiture visible ou une terrasse, cela peut poser un problème esthétique.
L’étanchéité bitumineuse est une solution efficace et durable pour les toitures plates et les toits-terrasses, particulièrement adaptée aux climats variables et aux toits soumis à de fortes intempéries. Elle présente de nombreux avantages en termes de durabilité, de résistance et de coût, mais elle a aussi des limites liées à l’installation, au poids et à l’entretien. Pour des projets de longue durée, il est essentiel de bien évaluer les contraintes du bâtiment et de faire appel à des professionnels pour une installation de qualité.
4 - Comment (par quel moyen) détecter les fuites d’eau sur ma toiture ?
Pour les complexes végétalisés, on utilise généralement une recherche de fuite électroacoustique avec mise en eau, sauf en cas de pluie, où la mise en eau n’est pas nécessaire. Cette méthode consiste à écouter l’écoulement de l’eau dans le complexe afin de suivre son trajet jusqu’au point d’infiltration.
Pour les complexes en protection lourde (gravillons), on privilégie la recherche de fuite fumigène. Cette technique implique de percer temporairement le complexe d’étanchéité pour introduire de la fumée et observer où elle s’échappe. Ensuite, le complexe est refermé pour garantir l’étanchéité.
Pour les complexes autoprotégés (monocouche ou bicouche), plusieurs méthodes de recherche sont possibles, telles que la recherche visuelle, la mise en eau ou la fumigène, en fonction des besoins spécifiques et du support (béton, bois, acier).
Pour complexes en protection lourde avec dalles sur plots, on peut également utiliser la recherche fumigène après avoir enlevé les dallettes pour accéder à l’étanchéité et percer le complexe. Alternativement, la mise en eau peut être employée si nécessaire.
Concernant, pour les descentes d’eaux, l’utilisation d’une caméra thermique est possible pour détecter les ouvertures ou fissures qui pourraient permettre à l’eau de passer et ainsi causer des fuites ou écoulements indésirables.
Enfin, pour les gouttières et caniveaux, on effectue généralement une recherche de fuite visuelle ou une mise en eau pour identifier les problèmes potentiels.
5 - Quelles sont les différentes étanchéité ?
Végétalisée
Un complexe végétalisé est constitué de terre végétale et de végétaux, selon les souhaits. En effet, il représente une solution éco-responsable qui offre une protection finale naturelle.
Membrane bitumineuse (auto-protégée)
Un complexe auto-protégé peut être utilisé pour une utilisation circulable ou non circulable. Ainsi, il est souvent nécessaire de réaliser une rénovation en appliquant une étanchéité sur le complexe existant. De plus, ce type d’étanchéité peut être installé sur différents supports tels que le bois, l’acier, et le béton.
Gravillons
Un complexe gravillon est particulièrement avantageux pour les terrasses non accessibles. En effet, l’avantage principal réside dans le fait que le complexe n’est pas directement exposé aux UV, ce qui lui confère une meilleure durabilité.
Dallette sur plot
Le complexe de dalles sur plot est idéal lorsque la toiture est circulable. En outre, il s’agit de la solution la plus couramment utilisée pour les cheminements techniques en toiture. Par ailleurs, il est possible d’installer différents types de dalles (matériaux, coloris), ce qui présente un avantage esthétique.
6 - Comment choisir le complexe d’étanchéité ?
Le complexe d’étanchéité est choisi en fonction de plusieurs critères : tout d’abord, du type de support (béton, bois, acier), ensuite, de l’utilisation prévue (circulable ou non circulable), de plus, du budget disponible, et enfin, de l’importance accordée à l’esthétisme.
7 - Quelle est la durée de vie d’une étanchéité ?
La durée de vie d’une étanchéité de toiture dépend du type de matériau utilisé et des conditions d’entretien. Voici une estimation des durées de vie des principaux types d’étanchéité pour toiture :
- Étanchéité bitumineuse : entre 15 à 25 ans.
- Étanchéité végétalisée : entre 30 à 50 ans.
- Étanchéité EPDM : 40 à 50 ans.
- Étanchéité PVC : 25 à 40 ans.
- Étanchéité en résine : 15 à 25 ans.
8 - Qu’est-ce qu’une couvertine ?
Une couvertine est un élément de finition installé sur les bords de toit, généralement sur le faîtage, les pignons ou les acrotères, pour assurer l’étanchéité et protéger la maçonnerie sous-jacente des infiltrations d’eau. Elle sert principalement à empêcher l’eau de pluie de s’infiltrer dans les murs ou sous la couverture du toit. Selon le matériau utilisé, la couvertine peut être disponible en plusieurs coloris.
La couvertine peut être réalisée dans différents matériaux, selon le type de toiture et l’esthétique souhaitée :
- Métal (acier galvanisé, zinc, cuivre,…) : Très résistant et souvent utilisé pour les toitures modernes ou les bâtiments à caractères industriel.
- PVC ou aluminium : Matériaux plus légers et faciles à poser, utilisés principalement pour des solutions économiques.
9 - Quand dois-je faire l’entretien de ma toiture terrasse ?
L’entretien d’une toiture terrasse est crucial pour assurer sa longévité et son étanchéité, surtout qu’une toiture terrasse est souvent soumise à des conditions climatiques extrêmes, telles que les fortes chaleurs, la pluie, la neige ou le gel. Un entretien régulier permet de prévenir les infiltrations d’eau, les fissures et autres problèmes structurels. Voici quand et comment effectuer l’entretien de votre toiture terrasse :
- Fréquence de l’entretien : Tous les ans, et plus si la toiture est vieillissante.
- Signes qu’un entretien est nécessaire : infiltrations d’eaux, accumulation de débris, endommagement visible de la membrane d’étanchéité, végétations indésirables,…
- Étapes de l’entretien d’une toiture terrasse : Nettoyage des évacuations d’eaux pluviales, inspection visuelle de l’étanchéité et des sorties en toiture, nettoyage de la toiture, application d’un anti-mousse (facultatif), réparations ponctuelles nécessaires,…
L’entretien régulier d’une toiture terrasse est crucial pour assurer sa durabilité et son étanchéité. En plus des contrôles annuels, il est important de réagir immédiatement après tout événement climatique majeur ou si des signes d’infiltration ou de dégradation sont remarqués. Un entretien adéquat permet de prolonger la durée de vie de la toiture et d’éviter des réparations coûteuses à long terme.